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工商時報【買中古車注意事項蔡武穆】

柬埔寨投資熱，兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」，前者酒店式公寓230戶已接近完銷，後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案，其中商辦已銷售7成，該公司複製台灣代租代管的成功經驗，以售後回租保證出租的經營模式，受到投資客戶的信賴，是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島，簡直兩樣情，十年前荒煙漫草，現今的鑽石島已規畫開發達8成以上，不但有大使館在這設立，市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建，兆基業務蘇俊仲告訴記者，與其說是柬國的信義計畫區，從地理位置及經貿建設來看，這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區，尤其是555米地標鑽石塔完工後，儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說，3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元，現在已經來到均價3,000美元，幾近漲了5成，然而，這還只是鴨子划水的階段，根據錢納裡工業化理論階段，GDP人均收入超過3,銀行企業貸款率利計算000美元以後經濟躍升會更為快速，城市化、工業化呈現爆發性成長，屆時住房更會是投資熱點；2015年柬國人均1,238美元，2016預估增至1,328美元創業課程，5－7年可望將突破3,000美元，對比台灣1961－1984年間經濟發展，從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊，正好在鑽石島的中段，從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去，可看見鑽石島前中後發展，遠望可見湄公河及百色河交界，視野相當漂亮；更前端的「鑽石雙星」，以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接，外邊面河，內面環抱人造沙灘，與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角，是鑽石島商業的精華區，目前「鑽石凱撒」65％台灣人投資、本地人則占35％，三個月內出租率已達50％，而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售，柬國本地人也看好當地的房市，短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗，在台北市管理超過2,000間房產，該公司表示：投資者最怕投資標的成為海外孤兒，因此早在2014年投資初期，旋即配套成立「鑫兆基（柬埔寨）物業管理公司」，並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨，守護著投資客戶的海外資產；公司建案都有提供3年保證回租方案，讓客戶在等待房價的上漲過程中，每年都還享有房價6％～8％的租金收益，獲取海外房產雙重獲利，並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。











▲女網友要請生理假，卻被要求提出證明，她嗆「要看我使用過的衛生棉嗎」？（圖／翻攝「爆料公社」臉書社團）

網搜小組／綜合報導

「經痛不是病，築巢優利貸全國公教員工房屋貸款痛起來要人命」，是許多女性的心聲，根據《性別工作平等法》規定，女性每個月可請一天「生理假」。一名女網友要請生理假，卻被女主管要求附上證明，她氣得回嗆「要看我使用過的衛生棉嗎」，才讓對方同意。女網友說，她後來離職了，「當為公司賣命別忘自己福利」。

原PO在「爆料公社」臉書社團說，打電話跟女主管說，生理期經痛很不舒服想請假，「主管要求我去看婦產科檢查，並開證明回來請假，若沒有證明要算我曠職3天，扣3天薪資再扣全勤」；她去看醫生也查了法規，發現一個月可請一次生理假。

原PO表示，將此事告知女主管後，「她反倒跟我說公司規定就是如此，要我照做，否則公司也不必讓員工享有福利，因為《勞基法》沒有規定每個公司要給勞工福利。」

▼女網友要請生理假，卻被要求提出證明，她嗆「要看我使用過的衛生棉嗎」？（圖／資料照／ETtoday東森新聞雲）

原PO後來傳LINE給女主管，「經痛到都在家裡了，還要出去檢查是否真的經痛？那請問女生生理期間在公司上班上到暈倒，是否能申請職災？還是說這都要個人吸收？或者妳要看到我使用過的衛生棉？」女主管此時才回，「好，那不用證明。」原PO語重心長地說，「最重要的是我離職了，當在拚命為公司賣命的時候，切記不要忽略了自己的福利。」

依《性別工作平等法》第14條及第21條規定，女性員工因生理日致工作有困難者，每月得請一天生理假，全年請假日數未逾3天，不併入病假計算，其餘日數併入病假計算，請生理假可領半薪。

台北市勞動局說，雇主不得拒絕女員工請生理假，違反者依該法第38條規定，可處2萬元以上、30萬元以下罰鍰，公布其姓名或名稱、負責人姓名，並限期令其改善；屆期未改善者，應按次處罰。

為符合生理假維護女員工身體健康，勞動部修正《性別工作平等法施行細則》第13條規定，受僱者申請生理假時已無須檢附相關證明文件，當然也無法要求以其他假別取代；受僱者請生理假，雇主不得視為缺勤而影響其全勤獎金、考績或為其他不利處分。

▼根據《性別工作平等法》規定，女性員工每月可請一天生理假。（圖／達志／示意圖）



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2017-01-2019:07

〔iStyle頻道／綜合報導〕大部分的人都知道「喝酒會肥」但是你有仔細探究過原因嗎？究竟是酒本身熱量高，還是其它因素才是喝酒爆肥的元凶？根據「PhillyVoice」報導，近期《自然通訊》期刊發表的研究顯示，喝久易胖除了酒精本身熱量高以外，其中最重要的一點是「酒精會誘發食慾」令人食慾大振。該項研究是由英國倫敦弗朗西斯·克里克研究所，以老鼠實驗酒精與食量的關係，研究人員Denis Burdakov表示，他們連續3天注射10隻小老鼠大量的酒精，每次劑量約為人類的1.5瓶紅酒，其他小老鼠則連續3天被注射生理食鹽水，結果發現，被注射酒精的老鼠腦內，誘發食慾的神經元「AGRP」變得非常活躍，令它們食欲大增，為了再次認證結論正確，研究人員再注射抑制AGRP的藥物，結果小老鼠也如期地停止暴飲暴食。一般來說，身體攝取熱量後會讓大腦抑制食欲，但是高熱量酒精卻有相反效果，由此可知，酒精本身不只熱量高，其附帶的可怕價值更是導致肥胖的罪魁禍首，假如你想要認真減肥，就請完全地戒掉喝酒這個超級壞習慣吧。☆飲酒過量 有害健康 禁止酒駕☆
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